Piyasada moda ve tekstil alanlarında tanınan Dosso Dossi, otelciliğe geri döndü. 30 yıl önce İstanbul Laleli'de Saruhan Otel'i mülk sahibi olarak işleten firmanın ikinci kuşak yöneticileri, yeniden otel yatırımı yapma kararı aldılar.

İstanbul Sultanahmet'te tamamlanma aşamasında olan Dosso Dossi Old City'nin ardından Vatan Caddesi ve Sefaköy'de iki yatırım projesi daha hayata geçmeyi bekliyor. Vatan Caddesi'ndeki Dosso Dossi Downtown'un ise Eylül 2014'te açılması planlanıyor.

10 yılda 10 otel açma hedefi ile yola çıkan Dosso Dossi'nin ilk 5 yılda yatırım için ayırdığı bütçe ise 300 milyon dolar.

Dosso Dossi Oteller Grubu Genel Koordinatörü Muhammet Cüntay, grubun otel yatırımları ile ilgili olarak turizmgazetesi.com'a bilgi verdi.

"Sultanahmet'te 5 yıldızlı tesise ihtiyaç var"

İlk otel yatırım noktalarının İstanbul Sultanahmet bölgesi olduğunu kaydeden Cüntay, "Sultanahmet'te eski Günaydın gazetesinin karşısındaki tesisi aldık. Tesisimiz 93 odalı ve Türkiye'nin çocuk dostu ilk oteli. Yönetim ile bu işe başlarken şöyle bir anlaşma yaptık: Yatırım hedeflerini, noktalarını belirlerken en önemli kriterimiz, yatırım yapacağımız lokasyonda oradaki acentelerin, o bölgenin böyle bir otel yatırımına ihtiyacı olup olmadığına bakarak karar vermek. Örneğin Sultanahmet'te otel yaparken dedik ki; Sultanahmet'te zaten otel var, biz buraya farklı nasıl bir yatırım yapmalıyız. Biraz daha büyük bir tesis yapmamız gerektiğine karar kıldık. Çünkü Sultanahmet'te oda bulma sorunu yaşanıyor. Yeterince küçük otel var, ancak büyük otel yok. Öte yandan Sultanahmet'te nitelikli hizmet veren pek çok tesis olduğundan, burada farklı bir hizmet vermek gerektiğini düşündük. Buradan hareketle 'çocuk dostu otel' projesini ortaya koyduk" dedi.

"Çocuklu ailelerin İstanbul tatilini kolaylaştıracağız"

Cüntay, 93 odalı 50 milyon dolarlık "çocuk oteli konseptini "Çocuklu ailelerin tatillerini kolaylaştırıp daha keyifli hale getirmeye çalışıyoruz. Yurtiçinden ya da yurtdışından çocukları ile tatile gelenlerin seyahatlerini zaten yeterince zorlayan eşyaları var yanlarında. Biz tatile gelen ailenin yanında getireceği eşyaları minimuma indirmeye çalışıyoruz" sözleri ile özetledi.

Vatan'da spor, Sefaköy'de düğün-balayı konsepti

Muhammet Cüntay, daha sonraki yatırım planları ile ilgili karar sürecini ise şöyle anlattı:
"Bu yatırımımız sonrasında ikinci bir yatırımda karar kıldığımızda yönetim ile birlikte şunu düşündük: Tarihi yarımadada 5 yıldızlı tesis sıkıntısı var mı yok mu? Sultanahmet'te otel arayan müşteri 5 yıldızlı otel bulamıyor maalesef. Tarihi yarımada olarak bilinen bölgede bu kategoride hizmet veren 3-4 otel var. Ancak bu sayı yeterli değil. Tarihi yarımadada 5 yıldızlı otel sıkıntısını da gördüğümüz için yine Türk turizmi ve İstanbul'a faydalı olacak bir yatırım yapma anlamında Vatan Caddesi üzerindeki 5 yıldızlı otelimizin inşasına başladık. Bu otelimizin de 2014 Eylül ayında bitmesini öngörüyoruz. 160 odalı, 5 yıldızlı bir tesis olacak. Bu otelimizde de farklılığımız sporcu gruplarının konaklaması için özel bir kat yapıyor olmamız. Çocuk dostu otel konsepti bu projemizde de devam edecek. Üçüncü ve dördüncü otelimiz de Sefaköy-Halkalı arasındaki bulvarın üzerinde olacak. İki otel de aynı kompleksin içinde yer alıyor. Şu anda proje son aşamasında. Dört ve beş yıldızlı iki otel olabilir, ancak iki beş yıldızlı yapma olasılığımız da var. Bu otelin konsepti ise tamamen düğün ve balayı üzerine olacak. Aynı kompleksin içinde iki kule şeklinde inşa etmeyi düşünüyoruz. Toplam 300-350 oda olacak. Bu kompleksimizde düğün yapacak olan misafirlerimiz aynı anda salon düğünü, havuzbaşı düğünü ve kır düğünü yapabilecek. Tesisin içinde asma katta bir kır alanı yaratıp kır düğününe olanak sağlayacağız. Yine burada, Türkiye'de pek olmayan bir konsepti hayata geçireceğiz. Çocuklara özel aletli jimnastik de yapabilecekleri bir spor salonumuz olacak."

"Yatırımlarda bölgenin ihtiyacına göre hareket edeceğiz"

"Biz yatırımlarımızda bölgenin ihtiyacına göre hareket edeceğiz" diyen Cüntay, "Buna göre, 3 yıldızlı otel yatırımı da yapabiliriz, 5 yıldızlı otel de inşa edebiliriz. 3 yıldızlı otele ihtiyaç fazla gibi gözüküyor, ancak ülkemizde otel belgesi açısından da bazen çıkmaza giriyoruz. Örneğin özel belgeli tesis çok, ancak bu otellerin verdikleri hizmete baktığımızda aslında 3 yıldızlı otelin karşılığı olduğunu görüyoruz. Örneğin Taksim bölgesinde 4 yıldızlı otellerin ağırlıklı olduğu görülüyor. Oraya 3 yıldızlı otel yapmaya kalktığınızda satış fiyatlarınız otomatikman düşecek. Bu nedenle yatırımcıya 3 yıldızlı otel yapmak çok mantıklı gelmiyor.
Şu anda 4-5 yıllık kısa vadede Anadolu'ya yatırım düşünmüyoruz. Beş yıllık dilimde İstanbul yatırımlarına yoğunlaşacağız. İkinci 5 yıllık dilimde Anadolu'da yatırım düşünüyoruz. Fakat şu anda da önümüze proje geldiğinde hem Anadolu'daki otel ihtiyacı hem de Anadolu'da yapacağımız otellerin konsepti ile ilgili bilgimizi artırmak, öngörümüzü güçlendirmek amacıyla bu projeleri inceliyoruz. Son olarak Emitt Fuarı'nda da bu anlamda epeyce yararlı görüşme yaptık. Birçok ilin yöneticisi, bürokratı ile görüşüp nerede neye ihtiyaç olduğunu öğrendik. Anadolu'da Güneydoğu Anadolu bölgesinde neredeyse bütün kentlerin otele ihtiyacı var. Bunun dışında özellikle Karaman'ın, Denizli'nin, Uşak'ın otele ihtiyacı. Dediğimiz gibi, ikinci 5 yılda hızlı bir biçimde Anadolu'da da otel yatırımlarına başlayabiliriz" şeklinde konuştu.

"Öz kaynaklarımız ile yatırım yapıyoruz"

Yatırımlarını tamamen öz kaynakları ile yapacaklarını belirten Cüntay, şöyle devam etti: "Mülkiyeti ve işletmesi bizde olacak. Zaman geçtikçe durum ve koşullar değişebilir tabii ki. Biz Dosso Dossi markasını otelcilikte örnek alınan bir noktaya getirmeye çalışıyoruz. Yatırımcılara, profesyonellere ve çalışanlara da örnek olmaya çalışıyoruz. Gönül ister ki yatırımcı ve profesyoneller bizi örnek alsın, tematik oteller yapsınlar. Bizim amacımız, otel yatırımı yaptığımız bölgelere zaten gelen turisti çekerek diğer otellerle rekabete girmek değil, bölgeye gelmeyen segmentteki kişileri o bölgeye getirmek."

"Tematik otel kavramını ayakları üzerine oturtacağız"

Tematik otel kavramını bir anlamda ayakları üzerine oturtacaklarını ifade eden Cüntay,
"Sadece mimari biçim olarak algılanan tematik otel kavramı güneydeki otellerde bu tür uygulamalara gidildi. Ancak, çoğunlukla otelin dış cephe özelliği ile içine girildikten sonra hissettirdiği aynı olmuyor. Maalesef böyle bir sıkıntı var. Tabii ki binaya önem vereceğiz. Tabii ki dış cephemiz güzel olacak. Tabii ki zemine güzel bir mermer seçeceğiz. Fakat önemli olan personelinizin kaliteli olup olmadığı ve altını çizerek söylüyorum, verdiğiniz hizmetin kaliteli olması dışında akılda kalıp kalmamasıdır. Ben turizm ve otelcilik ile yapılan reklamın televizyonlarda dönen reklamlardan, yurtdışında bilboardlar kiralanarak oralarda otel isimlerinin yazılmasından geçmediğine inanıyorum. Turizmde etkili reklam, kulaktan kulağa yapılandır. Bunu da gelen misafirin aklında kalan, onu şaşırtan uygulamalarla sağlayabilirsiniz" diye konuştu.

Kaynak
Made on
Tilda